High Rate
高入居率について
商都はいわゆる「自社仲介店舗」を持たない、プロパティマネジメント（PM）特化型の管理会社です。
仲介手数料収入に頼らず、賃貸管理業務を専業として40年営業を続けてきた実績があります。
圧倒的な情報量で大阪市内全域の仲介業者にアプローチ 自社施工以外も９６．８％を達成しました。
圧倒的な情報量で
大阪市内全域の
仲介業者にアプローチ
街の賃貸屋さんが自社店舗だけで行う募集業務には限界があります。
商都では仲介業者向けポータルサイトや、全ての仲介業者が閲覧可能な近畿レインズ（近畿圏不動産流通機構）に募集情報を掲載しており、ターゲットは大阪市内全域、取引履歴のある仲介業者は3,000社を超えます。
圧倒的な情報量で部屋付けを依頼し、高い稼働率を支えます。
独自の募集チャネル「ピタットハウス」による
集中的募集業務
「ピタットハウスFC」
「自社仲介店舗」は持たないと書きましたが、商都にはグループ企業・アーバンコンフォートが展開する「ピタットハウスFC」店舗があります。
600店舗を超えた展開、有名タレントを起用したCMを投下し全国的知名度と集客力を誇るピタットハウス・ネットワーク。
管理物件への優先的な部屋付けという自社仲介店舗が行うタスクを、ピタットハウスが担い、商都の管理物件へと集中的に誘導します。
きめ細やかな
管理業務
商都には40年の
管理ノウハウがあります。
入居率や稼働率を上げるファクターは募集業務だけではありません。日々の管理業務や手入れが行き届いた物件は、部屋詰めも早く長くお住い頂けます。
株式会社商都は「ARMS」をコアとした最先端の管理システムでバックアップします。
商都が管理を引き継ぐまでは荒れ果てて再販不能とまで酷評された某物件を、管理状態の改善と未収賃料の回収を平行して行い、入居率を高めたことにより無事売却可能に至った成功事例もあります。
ARMSとは「どこよりも先進的で（Advanced）全ての夢や理想を実現可能とする
（Realizable）管理システム（Management System）」のことです。
商都の「ARMS」で対応する
マンション管理の範囲の一例
入居者募集業務
賃料リサーチや仲介業者への
募集依頼、入居者審査など
入居に関する業務全般
契約管理業務
賃貸契約書の作成や入居手続き、
解約や退去に関する
諸々の業務全般
賃料・敷金等集金業務
敷金の一時お預かりや集金、
未収金賃料の督促や月次収支明細の
作成などお金に関する業務全般
マンション・ビル管理業務
巡回、清掃や施設点検、諸官庁への
届け出事務代行や退去後の
リフォームなど物件管理の業務全般
トラブル対応業務
入居者や近隣から苦情対応や
夜間休日の緊急対応、法的手段に
関するサポート業務全般
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